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(3)回款率受行业政策以及货币政策的影响,行业整体销售回款率有所下滑,处于历史相对低位状态;在外部融资受阻的情况下,销售回款率的下降会增加房地产开发企业的资金压力。房地产行业销售回款率整体呈下降态势,主要系限价、限签、按揭贷款审批周期拉长,导致企业销售回款中占比更大的按揭贷款回款对销售的滞后周期拉长,以及部分企业追求规模快速扩张的同时对回款条件有所放松,使销售回款率水平整体呈下降的态势。2017年,房地产行业销售回款率下降至54.30%,主要系当年商品房销售总额较快增长,而当年销售回款延后至下一年所致;2018年1~6月,房地产行业销售回款率小幅回升至56.24%,一方面与银行授信存在季节性波动有关,另一方面与一二线提高首付比例以及三四线信贷相对宽松有关。

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